超27亿！稀缺靓地！“南沙CBD”三块宅地来袭！均要求配建人才公寓
今天（10月11日），广州公共资源交易中心在网上公布了南沙三宗地的挂牌出让公告。三宗用地均位于南沙横沥镇灵山岛尖，且都为住宅用地，需采用装配式建筑的建造方式与配建人才公寓。
三宗地块均采用“竞价+竞自持+摇号”的成交方式。值得一提的是三宗地块的最高限价楼面价分别为16126元/平（扣除配建面积，下同）、16746元/平与16071元/平。而此前越秀在灵山岛尖拿下的刷新南沙楼面价的地块价格为17231元/平。这意味着本次土拍将“平稳进行”，不会出现刷新区域楼面价的情况。
在三宗出让地块中，总价最贵地块为2018NJY-11地块，用地面积为60556平方米，叫价10.28亿，建筑面积为104907平方米，折合楼面地价11084元/平（扣除配建面积，下同）。2018NJY-11地块分为C1-26-01、C1-26-02、C1-26-05三部分，土地用途分别为二类居住用地兼容商业用地、公共交通场站用地兼容商业用地和二类居住用地。
另外，2018NJY-9地块挂牌起始价也高达9.12亿，用地面积为45234平方米，总建筑面积达92309平方米，折合楼面地价11121元/平。该地块分为C1-23-03、C1-23-05、C1-23-06三部分，土地用途分别为公园绿地、二类居住用地和服务设施用地。
2018NJY-10地块的土地用途为二类居住用地，用地面积约32353平方米，总建筑面积为77648平，挂牌起始价79280万，折合楼面地价11549元/平。
在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区主要定向出让土地给中交、南沙城投，以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区，被誉为南沙的“珠江新城”。
灵山岛尖从2014年开始至今出让了9宗土地，其中大部分为商办性质，并且许多地块要求引入总部企业。住宅用地仅有为数不多的两块，包括2017年底挂出的商住用地与今年九月挂出的纯住宅用地，均被越秀拿下。目前灵山岛尖区域内还尚未有新建商品住房在售，住宅资源十分稀缺。因此本次挂出的三块住宅用地可以说是市场上不可多得的地块。
一起来看一下这三宗地的具体出让情况吧。
2018NJY-9地块：出让条件：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
成交原则：
2018NJY-9地块出让价格设定最高限制地价为132167万元。达到最高限制地价时的楼价价为16126元/平（剔除配建面积）。成交方式为：竞价+竞自持+摇号。
2018NJY-10地块：出让条件：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
成交原则：
2018NJY-10地块出让价格设定最高限制地价为114956万元，达到最高限制地价时的楼价价为16746元/平（剔除配建面积）。成交方式为：竞价+竞自持+摇号。
2018NJY-11地块：出让条件：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
成交原则：
2018NJY-11地块出让价格设定最高限制地价为149074万元。达到最高限制地价时的楼价价为16071元/平（若剔除配建面积）。成交方式为：竞价+竞自持+摇号。
土地使用权出让年限：
居住用地 70 年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年。
时间安排：
公告时间：2018年4月28日至2018年5月17日
网上报名时间：2018年4月28日至2018年5月17日17时
缴交保证金时间：2018年4月28日至2018年5月17日17时
网上挂牌时间（网上报价时间）：2018年5月18日至2018年5月28日10时
限时竞价时间：2018年5月28日10时起来源：克而瑞广州区域
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